Во II квартале 2025 года банки Молдовы выдали ипотеку на 2,8 млрд леев

По данным Национального банка Молдовы (НБМ), объем новых ипотечных кредитов во II квартале 2025 года составил 2,8 млрд леев. Это на 76,9% больше, чем во II квартале 2024-го, однако на 1,9% меньше, чем в I квартале 2025-го — небольшая квартальная передышка после сильного старта года.

Потребкредиты ускорились

Сегмент потребительского кредитования за тот же период достиг 4,4 млрд леев, прибавив 29,8% год к году и 22,7% квартал к кварталу. Таким образом, домохозяйства активнее занимают не только «под жилье», но и на текущие нужды — от крупных покупок до рефинансирования.

Цены на жилье растут, но темпы заметно ровнее

Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) во II квартале 2025 года поднялся до 222,0% (база = 100% в году отсчета НБМ). Это:

+4,9% к I кварталу 2025-го (заметно более умеренный квартальный шаг),

+33,8% к II кварталу 2024-го (сильный годовой прирост).

Иными словами, жилье продолжает дорожать, но квартальная динамика стала мягче — сигнал о постепенном балансировании спроса и предложения.

  

Даже при относительно высоких ставках многие домохозяйства фиксируют покупку «на фоне роста цен», чтобы не отставать от рынка.

Укрепление потребительского доверия. НБМ отмечает, что уверенность покупателей держится: это видно и по ипотеке, и по потребкредитам.

Эффект базы. Сильный скачок отчасти объясняется низкой сравнительной базой прошлого года и постепенной адаптацией к новым ценовым уровням.

Конкуренция банков за качественных клиентов сохраняется, но обслуживание долга остается чувствительным к ставкам; имеет смысл сравнивать полную стоимость кредита (ставка + комиссии) и просчитывать долговую нагрузку «в стресс-сценарии» (+1–2 п.п. к ставке).

Высокий годовой спрос поддерживает цены; смягчение квартальной динамики сигнализирует о более «рациональном» рынке — сделки чаще требуют аргументации по цене/качеству.

Ускорившиеся потребкредиты — дополнительный фактор для внимательного риск-менеджмента домохозяйств: суммарная долговая нагрузка не должна вытеснять «подушку» на 3–6 месяцев расходов.

Во II квартале 2025 года ипотека остается одним из главных драйверов кредитования домохозяйств: 2,8 млрд леев новых займов при умеренной поквартальной коррекции и сильном годовом росте. Параллельно ускорились потребкредиты (4,4 млрд леев). На фоне этого RPPI = 222,0% подтверждает продолжающееся удорожание жилья, хотя квартальный прирост стал ровнее. По оценке НБМ, картину определяют устойчивый спрос на жильё и сохраняющееся доверие потребителей — несмотря на ставки и высокую ценовую базу.