За первые девять месяцев 2025 года физические лица, сдающие недвижимость в аренду, перечислили в бюджет 68,3 млн леев — это на 26,5% больше, чем за тот же период прошлого года. По данным Государственной налоговой службы (ГНС), дополнительно начислены пени и штрафы почти на 385 тыс. леев. В январе–сентябре зарегистрировано 23 628 договоров аренды (+21,9% к 2024-му), а в ходе проверок выявлено 1 374 арендодателя, ранее не декларировавших доходы.
Эксперты связывают рост поступлений с несколькими факторами: усилением камерального и выездного контроля ГНС, постепенным «выводом из тени» краткосрочной и долгосрочной аренды, а также сезонным всплеском спроса со стороны студентов и трудовых мигрантов. Дополнительный эффект дает и системная регистрация договоров — чем больше оформленных контрактов, тем стабильнее ежемесячные платежи налога.
Что важно для арендодателей (физлиц)
По Налоговому кодексу доходы от сдачи жилья/нежилых помещений облагаются по ставке 7% от месячной стоимости договора.
Договор аренды необходимо зарегистрировать в ГНС в течение 7 дней с даты заключения.
Налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Платеж можно сделать через онлайн-сервисы и банковские каналы.
При нарушениях возможны доначисления, пени и штрафы (суммарно в 2025-м уже начислено ≈385 тыс. леев по выявленным случаям).
Небольшой пример расчета
Если арендная плата — 6 000 леев в месяц, налог составит 7% × 6 000 = 420 леев ежемесячно (или 5 040 леев в год при стабильной ставке). Если в договоре отдельно прописано, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх аренды, обычно налог рассчитывается именно с суммы аренды, без «коммуналки».
Зачем оформлять договор и платить 7% вовремя
Снижение рисков споров (фиксируются сумма, сроки, права/обязанности).
Предсказуемость налоговой нагрузки: фиксированная ставка и простой порядок уплаты.
Отсутствие претензий со стороны ГНС и дополнительных затрат на пени/штрафы.
Рынок аренды продолжает «выходить из тени», а рост числа зарегистрированных договоров напрямую конвертируется в больший и более стабильный поток налоговых поступлений. Для арендодателей это сигнал держать договоры в порядке и не пропускать сроки регистрации и уплаты.