Новые оценочные стоимости и налог на недвижимость: к чему готовиться с 2027 года?

С 2027 года в Молдове может измениться система налогообложения недвижимости. Поправки к законопроекту об упрощении налогового и таможенного законодательства, одобренные правительством, предусматривают применение новых оценочных стоимостей объектов недвижимости и вводят правило, обязывающее местные власти ежегодно утверждать конкретные ставки налога.

Государственный секретарь Министерства финансов Корина Алекса пояснила, что эти изменения направлены на то, чтобы обеспечить гражданам большую предсказуемость. Если местный представительный орган не примет решение о конкретной ставке налога в установленный законом срок или если это решение будет отменено окончательным судебным постановлением, то в следующем налоговом году должна применяться минимальная ставка — 0,05% от стоимости объекта недвижимости.

Новые оценочные стоимости, определенные в результате всеобщей оценки и переоценки для целей налогообложения, планируется применять с 1 января 2027 года. С этой же даты систему налогообложения на основе оценочной стоимости предполагается распространить на сельскохозяйственные земельные участки без построек, а также на квартиры, индивидуальные дома и прилегающие к ним земельные участки в сельской местности.

Применение новых оценочных стоимостей может привести к изменению суммы налога для собственников. Однако в заключении правительства не указано, что налог вырастет одинаково для всех объектов недвижимости, и не приводятся конкретные суммы возможного увеличения. Размер налога будет зависеть от налогооблагаемой базы и ставки, установленной местными властями.

Правительство не поддерживает предложение, согласно которому местные власти могли бы устанавливать ставки без учета минимального порога, предусмотренного Налоговым кодексом. Исполнительная власть аргументирует свою позицию тем, что сохранение минимальной ставки необходимо для обеспечения предсказуемых собственных доходов местных бюджетов и предотвращения чрезмерных различий в налоговой нагрузке между населёнными пунктами.